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集资人与集资参与人约定，集资参与人以自有房产作抵押，向银行或职业放贷公司借款，借得款项作为集资参与人参与集资的款项，集资人除了支付其与集资参与人约定的资金使用利息外，还替集资参与人支付银行、职业放贷公司的利息。后集资人被认定构成非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪，双方签订的民间借贷合同、房产抵押合同是否有效。
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